Vin zile si mai grele pentru piata imobiliara din Romania, daca guvernul va aproba masurile de criza propuse. Pe o piata subrezita, astfel de masuri drastice nu pot conduce decat spre o scadere a tranzactiilor, si asa putine, in aceasta perioada, apreciaza jucatorii din piata. „Se va continua, probabil, procesul de reasezare a preturilor imobiliarelor, in sensul reducerii acestora. Este de asteptat ca cererea sa scada, pe fondul reducerii puterii de cumparare a angajatilor din sectorul bugetar.

Scaderea veniturilor va afecta, pentru moment cel putin, doar sectorul bugetar, iar acesta are, in totalul fortei de munca, o pondere limitata si aflata in scadere. Deci, impactul nu va fi devastator" ne-a declarat omul de afaceri George Copos.

Trebuie avut in vedere si faptul ca bugetarii, cei care vor fi afectati de scaderile de venituri, nu erau principalii beneficiari ai proiectelor imobiliare din clasa medie si peste aceasta, sustine omul de afaceri.

"Preturile erau, oricum, prohibitive, pentru cei mai multi dintre bugetari. Deci cei care vor fi in continuare interesati de sectorul imobiliar vor fi persoanele din mediul privat. in acest context, daca preturile vor scadea, pe fondul reducerii cererii venite dinspre sectorul bugetar, acest lucru va fi in avantajul celor din sectorul privat, cu venituri, deocamdata, neamenintate.

Problema se va complica in momentul in care cererea va scadea si in alte domenii, nu numai in cel imobiliar. Atunci este posibil sa asistam la reduceri de salarii si de personal si in sectorul privat, ceea ce va complica substantial situatia generala" adauga George Copos.

Cererea de credite ipotecare va scadea, intrucat creste nesiguranta bugetarilor asupra viitorului lor ca salariati, atat din punctul de vedere al posibilitatii micsorarii salariilor, dar si a pierderii locului de munca, spun specialistii.

"Masurile de austeritate adoptate in aceasta perioada pentru indeplinirea criteriilor de performanta din acordul stand-by cu Fondul Monetar International vor afecta atat piata imobiliara, cat si piata bancara.

Reducerea salariilor in domeniul public cu 25% va conduce la un val de intrari in incapacitate de plata a bugetarilor care au contractat credite ipotecare si la executarea ipotecilor de catre bancile comerciale, ceea ce va conduce la cresterea ofertei pe piata imobiliara" scrie pe blogul sau, analistul imobiliar Radu Zilisteanu.

„Masurile de reducere a castigurilor salariale vor influenta in bine mediul economic si investitional pe termen mediu aratand ca guvernul in al 12-lea ceas poate sa redreseze economia. Totusi asta nu inseamna ca efectele se vor vedea mai devreme de 8-16 luni pe piata investitiilor straine directe, inclusiv pe piata imobiliara.

La nivelul pietei civile (reprezentata de locuinte, case de vacanta, loturi destinate caselor) efectul va fi de recul pentru urmatoarele 3-6 luni deoarece intreaga populatie va avea un sentiment de nesiguranta si unii se vor abtine de la noi investitii, dar imediat ce protestele si tensiunile sociale vor inceta - circa trei luni cei care raman active in economie vor avea apetit de investire in terenuri locuinte noi sau vechi.

in concluzie dupa o scadere a volumelor de circa 10-15% fata de anul trecut, din toamna ne putem astepta la o recuperare atat ca volum, cat si ca nivel de preturi pe piata locuintelor si a terenurilor" sustine Dan Ioan Popp, presedinte Impact.
Totodata, Copos estimeaza ca, pe termen mediu, dezvoltatorii imobiliari vor avea de optat pentru una dintre urmatoarele variante: „fie vor reduce preturile pana la nivelul la care cererea va fi relansata, acest nivel limita fiind insa conditionat de pretul de cost la care a fost realizata investiti. Fie, daca nu sunt presati de banci sau de alte conjuncturi, vor prefera sa astepte o inviorare a puterii de cumparare a populatiei, pentru mentine preturile la un nivel acceptabil pentru ei. in situatia in care cererea nu se relanseaza, iar institutiile finantatoare vor da semne de nervozitate, este posibil ca unii dezvoltatori, care nu au fost suficient de prudenti, sa aiba probleme serioase".

"Este clar ca in momentul in care bugetarii nu vor mai avea acele venituri de care beneficiau pana acum increderea lor in puterea de cumparare si in fortele proprii va scadea si programe precum Prima Casa se vor autostopa odata cu aceste masuri. Concluzia este ca nimeni nu va mai incerca din acest moment sa se arunce la achizitia unei locuinte.  Acest fenomen de neincredere generalizata va determina clar o stagnare cel putin, daca nu o stagnare a pietei constructiilor si a materialelor de constructii" afirma Claudiu Georgescu, presedintele Asociatiei Producatorilor de Materiale de Constructii din Romania.

Valentin Ionescu, consultant Euroest, este de parere ca "in conditia in care la nivel national continua panta descendenta, in randul salariatilor, atat din sectorul de stat cat si din cel privat, va interveni frica de restructurari/instabilitate laborala, ceea ce va scadea nivelul deciziei de achizitie.

Daca acea scadere a nivelului deciziei de achizitie va fi - statistic - suficient de puternica incat sa scada drastic cererea in piata, se ajunge automat la scaderi de preturi, iar cel mai afectat va fi probabil segmentul de rezidential vechi. in mod automat, austeritatea in sectorul bugetar intr-o economie bazata pe consum induce retinere majora si in sectorul privat, care va resimti indirect acest recul al scaderii puterii de cumparare."

Masurile generale anuntate de Guvern ar putea tine investitorii departe de piata imobiliara autohtona.

"Investitorii vor privi Romania cum priveste toata populatia, fara placere ca nu au au de ce sa fie satisfacuti, dar pe de alta parte este clar ca s-a depasit o limita a accesibilitatii pietii.
Deja investitiile straine au scazut, probabil ca domeniul imobiliar va fi mai afectat decat alte domenii de investitii, avand in vedere si capacitatea speculativa a domeniului comparativ cu o investitie productiva sau chiar comerciala" declara Cristian Parvan, vicepresedintele Asociatiei Oamenilor de Afaceri din Romania. (Sursa: imopedia.ro)